房子一抵是什么意思(按揭房是一抵好还是二抵好?)

2025-03-21 03:08:47 人气:100 次阅读

有些朋友因为需求资金比较大,会选择抵押房产,按揭房抵押成为了很多小伙伴的选择之一,那么按揭房是一抵好还是二抵好?今天我就来回答下这个问题。

首先按揭房是一抵好还是二抵好,要分情况,如果说尾款不多的情况下,肯定是选一抵比较好的,假如尾款就30或50万,选一抵利率低。以100万为例,一抵的话年化利率可以3.85%,或者4.25%,是比较合适的。

如果用款不多,建议选二抵,假如房子的按揭有200万,这个房子值600万,只用100万,可以不用结清,直接做二次抵押,二次抵押的利率可能会高一些,年利率5.5%。但是也能满足资金需求。

所以要记住一个定律,尾款不多选一抵,用款不多选二抵。

另外,一抵和二抵还有一些流程上的区别:

1、可贷额度不同

一抵指的是打算把这个房子所有的可贷额度给贷出来。

二抵指的是将房子现在的余值进行二次抵押,也可以在原银行,也可以换别的银行。

2、贷款利息不同

一抵的利息一般在年化3.7-5%

二抵的则在年化5-8%

3、申请手续不同

一抵是需要将原先的所有贷款结清的,房子必须是全款的状态。

二抵是将房产余值进行二次抵押,不需要还清原先的贷款。

所以选择一抵还是二抵,主要取决于你现在尾款还剩多少,目前需要多少钱以及申请时效快慢程度等。

当然,如果想不抵押房产,也有月供放大贷可以考虑,是以月供金额作为放款依据的信用贷款,不用还清按揭贷款,也不用再做抵押。信用贷款的利率虽然普遍高于抵押贷款,但是放款速度却是非常快的!

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