房子一抵是什么意思（按揭房是一抵好还是二抵好？）

2025-03-21 03:08:47 人气：100 次阅读

有些朋友因为需求资金比较大，会选择抵押房产，按揭房抵押成为了很多小伙伴的选择之一，那么按揭房是一抵好还是二抵好？今天我就来回答下这个问题。

首先按揭房是一抵好还是二抵好，要分情况，如果说尾款不多的情况下，肯定是选一抵比较好的，假如尾款就30或50万，选一抵利率低。以100万为例，一抵的话年化利率可以3.85%，或者4.25%，是比较合适的。

如果用款不多，建议选二抵，假如房子的按揭有200万，这个房子值600万，只用100万，可以不用结清，直接做二次抵押，二次抵押的利率可能会高一些，年利率5.5%。但是也能满足资金需求。

所以要记住一个定律，尾款不多选一抵，用款不多选二抵。

另外，一抵和二抵还有一些流程上的区别：

1、可贷额度不同

一抵指的是打算把这个房子所有的可贷额度给贷出来。

二抵指的是将房子现在的余值进行二次抵押，也可以在原银行，也可以换别的银行。

2、贷款利息不同

一抵的利息一般在年化3.7-5%

二抵的则在年化5-8%

3、申请手续不同

一抵是需要将原先的所有贷款结清的，房子必须是全款的状态。

二抵是将房产余值进行二次抵押，不需要还清原先的贷款。

所以选择一抵还是二抵，主要取决于你现在尾款还剩多少，目前需要多少钱以及申请时效快慢程度等。

当然，如果想不抵押房产，也有月供放大贷可以考虑，是以月供金额作为放款依据的信用贷款，不用还清按揭贷款，也不用再做抵押。信用贷款的利率虽然普遍高于抵押贷款，但是放款速度却是非常快的！

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